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地产:购屋信心转乐观,全台10月交易量较9月增10%,较去年同期成长22%


美中贸易战似有缓解迹象,让全球股市上演庆祝行情纷纷创高,台股也站上「万一」高点,加上国内受到转单效应及台商回流影响,消费者信心回温,购买耐久财信心创51个月来新高,显示民众购屋信心转趋乐观,购屋意愿增加,让10月房市旺季小幅成长。根据永庆房产集团研展中心统计:全台10月份交易量较9月增加10%,至于各都会区房市交易量,北市增加15%,新北成长12%,桃园小增2%,新竹县市增加6%、台中成长12%,台南与高雄分别增加11%与8%。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,若与去年同期相比,全台交易量增加22%,根据永庆房屋研展中心统计:与去年10月相比,北市交易量增加18%,新北增加20%,桃园成长21%,新竹县市增加22%,台中成长24%,台南与高雄则分别增加21%与26%,显示今年房市表现优于去年,房市交易增温。
谢志杰说明,近期台股万点行情热度不减,购买耐久财信心连二月超过100,达到乐观水準,而时序进入年底购屋旺季,民众期待赶在农曆年前入住,刚性需求买盘出笼,加上近期房价平稳,买卖双方价格认知差距缩小,置产、投资需求近期也有活跃迹象。
谢志杰分析,观察10月看屋量与9月相比约增加一成左右,民众看屋意愿高,出价意愿也有一成左右的提升,显示只要价格认知能拉近,成交机会就增加,加上年底购屋旺季加持,房市交易还有机会扩量成长。
谢志杰提醒,近期全球经济表现多空讯息纷乱,中美贸易战仍未有定数,各大经济预测机构纷纷下修全球今、明两年经济成长率,认为经济将更加疲弱,即便台湾有台商回流及转单效应挹注出口动能,但后续转单效果是否持续仍有待观察,经济前景仍面临考验。此外,还有总统大选干扰、市场超额供给等卖压,让民众犹豫期恐拉长,价格也难有成长空间。建议有意售屋的屋主趁目前低利环境下,房价平稳阶段,提早展开汰弱留强的资产安排,适度让价缩短交易时程。




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