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地产:自用、投资方需求稳定,商用不动产交易买气热络


2019年商用不动产交易买气热络,依据信义全球资产最新统计,北市商办价格持续走稳,平均售价维持在84.7万元,毛租金资本化率维持在2.51%。其中租赁市场优于买卖市场,受惠于信义计画区租金行情持续创新高,顶级办公持续拉高平均租金,Q3平均租金上涨至2,280元,空置率持续下降至3.19%,在没有新增供给的情况下,预计第四季空置率有机会低于3%。内科市场这一季表现也相当亮眼,又出现整栋交易,租金及售价都有明显的上涨。
信义全球资产总经理柯宏安分析,商办买气明显成长,虽然平均售价尚未突破2015年的高点,但买方愿意加价的比率提高,联强国际以每坪100万元买下南港轮胎位于南港的商办大楼,已创下当地新高行情,台北市商办仍是买方布局的重点。国际贸易冲突转单效应持续扩大,许多大厂回流台湾,上市柜购买工业地产交易量从2017年逐年攀升,又以桃园交易占最大宗。而第四季台北市有大案即将登场,信义行政中心地上权招商案,预计会造成抢标热潮。
从买卖交易来看,从2018年开始北市商办售价走势平稳,使得自用以及投资方积极进场,建商对于商用不动产发展信心增加,纷纷宣布提高商办开发比重,今年上半年办公室开工量已创下统计以来的新高。本季整体商办平均售价在84.7万元,变化不大,整体租金资本化率落在2.51%,A+级的办公售价小幅下降,平均售价来到130.2万元,A、B级办公则维持在每坪90.9万元、73.3万元,各商圈之间没有太明显变化。
由于办公市场供不应求,空置率持续下降,平均空置率已下降至3.19%,创历史新低点,许多办公大楼租金刷新自己新高纪录,指标性商办重新调高租金行情。信义世贸商圈受到南山广场释出,带动整体租金上涨,国泰置地广场在本季高楼层也出现租金达4,500元以上行情,主要承租方来自科技、新创、共享办公等业种。在办公市场需求旺盛的情况下,承租户已难在信义世贸商圈找到大面积的供给,只好往其他商圈寻找标的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。




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